Здравствуйте. Проблема, с которой вы столкнулись, довольно распространена и связана с физическими процессами в грунте под отмосткой.
Основная причина отхода плиты от цоколя кроется в обратной засыпке пазух фундамента. Часто при строительстве пазухи засыпают тем же вынутым грунтом (суглинком или глиной) или недостаточно послойно трамбуют песчаную подушку. Осенние дожди обильно насыщают этот грунт влагой, из-за чего он теряет несущую способность и начинает проседать под собственным весом бетонной ленты. Если отмостка не была жестко завязана с фундаментом арматурой (что на самом деле правильно), она естественным образом опускается или наклоняется вслед за проседающим основанием.
Вторая сопутствующая причина — отсутствие или повреждение водосточной системы с крыши. Если вода с кровли льется прямо к краю или на саму отмостку, она быстро подмывает песчано-гравийную подготовку снизу.
Что касается надежной заделки, главная ошибка здесь — залить образовавшийся зазор обычным цементным раствором или плиточным клеем. При первых же заморозках грунт начнет расширяться (морозное пучение), весной снова осядет, и жесткий раствор немедленно раскрошится.
Правильная технология заделки деформационного зазора выглядит следующим образом:
1. Очистка и подготовка. Тщательно вычистите щель от грязи, песка, старых крошащихся фрагментов и продуйте ее воздухом или сметите жесткой щеткой. Поверхности бетона внутри шва должны быть сухими.
2. Обеспыливание и грунтовка. Обработайте стенки шва грунтовкой глубокого проникновения или праймером, подходящим под выбранный герметик.
3. Закладка уплотнительного шнура. На дно зазора уложите эластичный шнур из вспененного полиэтилена (например, типа Вилатерм). Диаметр шнура подбирается примерно на 20–30% шире самого зазора. Это необходимо для того, чтобы герметик держался только за две боковые стенки (цоколь и отмостку), сохраняя максимальную эластичность на растяжение и сжатие.
4. Герметизация. Заполните шов полиуретановым или MS-полимерным герметиком для наружных работ. Они обладают высокой эластичностью (до 25–30% деформативности), отличной адгезией к бетону и не разрушаются от мороза и ультрафиолета. После нанесения разгладьте шов шпателем, смоченным в мыльной воде.
Если просадка продолжится и в следующем сезоне, рекомендую также проверить уклон отмостки (он должен составлять не менее 1–2 см на каждый метр ширины в сторону от дома) и организовать отвод кровельной воды по желобам подальше от фундамента.
